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5月份以来，随着北京楼市观望气氛的加重，媒体上关于“退房潮”的报道呈现“传染”之势，官方网站上的退房记录在“不恰当的时机”，显示出较高的数据，与南方城市出现业主闹退房和索赔的新闻遥相呼应，让北京舆论出现了明显的倾向性声音。
不少业主也在网络上呼吁，要向开发商集体退房或索赔；一些楼盘，如美利山、美景东方、华纺易城等等，都是最近受到媒体关注比较紧密的“退房嫌疑盘”。有开发商已经私下透露，自己的楼盘被业主要求退房状况比较多，压力比较大；有楼盘已经出现业主聚众向开发商讨说法的事件，北京有退房潮并非完全空穴来风。目前，在地产业界，有相当一部分人对“北京退房热”的消息持气愤的态度，抱怨媒体抢眼球的浮躁心态和缺乏深入调查的责任意识；政府相关部门对目前退房潮的说法也持有不同的意见。
理智判断楼市是否会出现退房成潮，要考虑两个关键的因素，首先是业主是否有主动要求退房的动机：如房价明显下跌，楼市降价是否到了业主不可忍受的地步？从北京来看，截至6月中旬，“房价已出现明显大跌”这个前提尚不充分；其次，开发商是否会允许业主成批地退房？从目前的法律来看，因为买贵了而退房是得不到法律明确支持的，目前尚无楼盘对退房不设障碍，退房似乎比直接“断供”还要困难很多，即使业主想退，要扎堆成潮，难度是相当大的。
开发商确实有对舆论气愤的理由，但为何舆论呈现出一边倒的声音，却被置业者追捧，难道公众没有判断力？为何偶有楼盘出现“热销”，随即就遭遇媒体质疑有“托”？显然，根本原因在于目前市场中购房者心态的风向已经变了，开发商陷入“墙倒众人推”、有没有理都无处去说的窘境；楼市暴涨已经使得市场出现民心尽失之势，媒体舆论中的“退房潮”，是市场“痛打落水狗”心态的反映。
目前，开发商更应该关注的，不是楼市的观望，或者传说中的退房潮，而是市场“痛打落水狗”的心态对自己命运的影响———曾经为房地产鼓与呼的媒体舆论因支持民意而倒戈之后，希望借助政策顶着民意压力来救市的希望也应该很渺茫，从舆论上看，开发商似乎已经只能靠自救上岸了。（张家齐）
全国形势
央行调查显示楼市观望气氛仍浓厚
中国人民银行25日在其官方网站上公布了2008年第2季度全国城镇储户问卷调查。调查显示，全国房地产市场观望气氛依然浓厚。5月中下旬，中国人民银行在全国49个城市进行了城镇储户问卷调查。结果显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低后，尽管本季反弹至15.1%，但仍为历史次低水平。调查的七个大城市，除北京外，居民的购房意愿均较上季度下降。调查显示，地震灾害对房地产市场影响尚不明朗，但受波及地区居民的购房意愿开始呈下降变化。（中国新闻网）
前5月房地产开发投资增31.9%
记者日前从国家发改委获悉，今年前5个月，全国房地产开发投资保持较快增长，完成9519亿元，增长31.9%，增幅比去年同期提高4.4个百分点。房地产开发施工面积和竣工面积分别增长24.9%和18.2%，增幅比去年同期分别上升4.1和1.3个百分点。
全国新开工项目84368个，计划总投资27212亿元，计划总投资同比下降2.5%。新开工项目计划总投资占施工项目计划总投资比重13.2%，同比降2.7个百分点。全国城镇固定资产投资完成40264亿元，比上年同期增长25.6%，增速同比下降0.3个百分点。（证券日报）
上市房企上半年资金缺口四千亿
专门针对房地产行业的宏观调控推行三年之后，“金融安全”的命题伴随着深圳等地房价的大幅波动，摆在了中国决策层的面前。日前，国务院召开会议，在强调金融安全的大命题下，要求稳定房地产市场。经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟利用上市公司年报与宏观经济数据综合分析，得出中国房地产上市公司2008年的资金缺口在四千亿元人民币的规模量级的结论。上市公司资金的缺口，足以反映目前房地产行业所承受的巨大压力。
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